Parution le11/09/2008 dans Le Soir Immo  (www.lesoir.be)

Cherche propriétaires de bonne volonté...

HUWART,ANNE-CECILE

Jeudi 11 septembre 2008

Renovassistance remet des bâtiments à neuf et les loue à des familles défavorisées. En 20 ans, on compte 23 immeubles, soit 79 appartements en Région bruxelloise.

Une grande maison de maître au pied du boulevard Lambermont, à Schaerbeek. À la demande de l’Institut technique supérieur Cardinal Mercier, cette bâtisse vient d’être rénovée pour un montant total de 300.300 euros. Deux appartements lumineux de trois chambres abriteront bientôt des familles à revenus modestes, inférieurs à 80 % du montant admis dans le secteur du logement social. Des normes imposées par Rénovassistance, l’ASBL promoteur du chantier.

Des bénévoles passionnés

Créée en 1988, l’association regroupe des personnes soucieuses de procurer un logement sain et décent à des personnes particulièrement défavorisées. Des ingénieurs, architectes ou encore juristes souvent retraités, passionnés et tous bénévoles. En vingt ans, Renovassistance a remis à neuf 23 immeubles, pour un total de 79 appartements et un asile de nuit (« Pierre d’Angle »). Les logements sont loués par l’intermédiaire de l’Agence immobilière sociale bruxelloise « Logement pour tous ».

Rénovassistance est surtout active dans des communes comme Anderlecht, Saint-Gilles, Schaerbeek, Forest ou Molenbeek. Elle y repère des immeubles en mauvais état et propose souvent aux propriétaires non pas de les racheter mais de les louer. Pour vingt ans minimum ou en emphytéose. Elle se charge ensuite de trouver l’argent permettant la rénovation : subsides ponctuels, primes à la rénovation et fonds privés.

Ces derniers émanent de particuliers qui désirent s’associer au projet social de l’association. « Ils nous prêtent, pour cinq ans au moins, un capital qui ne bénéficie pas d’intérêts mais sera indexé à son échéance, explique Bernard Cassiers, vice-président de l’ASBL. L’argent prêté conserve donc son pouvoir d’achat et produit une rentabilité sociale ».

Au terme du bail, le propriétaire récupère un logement rénové et entretenu, d’une valeur correspondant au marché du moment. Sans avoir dû se charger d’entretenir la toiture ou de changer la chaudière. Renovassistance s’est occupée de tout. L’ASBL récupère sa mise par l’intermédiaire de loyers.

Appel aux propriétaires

« Il est parfois difficile de trouver des bâtiments à rénover, poursuit Robert De Bauw, administrateur de l’ASBL. Car les propriétaires ne touchent rien pendant toute la durée du bail. Ce système convient à des personnes attachées sentimentalement à leur immeuble mais ne disposant pas des moyens nécessaires pour sa rénovation. Ou à des propriétaires menacés de devoir payer une taxe sur les immeubles abandonnés ».

Les immeubles remis à neufs profitent bien souvent aux descendants des propriétaires. « Une jeune fille de vingt ans avait hérité d’une maison dont elle ne savait que faire, évoque Bernard Cassiers. Elle nous a chargés d’en prendre soin… ».

Lorsque le propriétaire récupère son bien, « Logements pour tous » se charge de reloger les locataires. Certains ont pu quitter l’appartement pour acheter le leur. Renovassistance propose des formations pour les y aider.

Au début 2008, le montant total des investissements réalisés par Rénovassistance, seule ou en partenariat, s’élevait à 5,7 millions d’euros, dont 30 ont été couverts par des primes de la région de Bruxelles-Capitale. Cette année, l’ASBL devrait devenir une Fondation d’utilité publique, ce qui entraînera notamment la diminution des droits d’enregistrement en cas de legs ou de donation. Et l’objet social de l’association sera ainsi légalement garanti.

Rénovassistance, tél. : 02-524.54.30, fax : 02-524.55.16. Rue du Chimiste 34-36, boîte 10, 1070 Bruxelles. info@renovassistance.be. www.renovassistance.be.